Borja Mateo

BORJA MATEO  |  Autor de La verdad sobre el mercado inmobiliario español

Experto en Mercado Inmobiliario


Borja estudió Derecho Económico en la Universidad de Deusto y en la Universidad de Viena finalizando sus estudios en el año 2000. Además de dedicarse a la economía es traductor e intérprete jurado de alemán en España y en el Estado Federado de Baden-Württemberg.Durante 4 años se dedicó a la concesión de créditos a bancos y aseguradoras españolas desde uno de los bancos más importantes de Alemania y uno de los mayores del mundo. Allí tuvo la oportunidad de conocer bien nuestro sistema financiero así como los principios básicos de la prudencia crediticia bancaria. Tras ello creó desde cero el negocio de productos estructurados para banca minorista en Alemania y Austria para un banco de inversiones europeo líder desde Londres.

Borja es poseedor del distintivo de honor de la República de Austria.

 

La verdad sobre el mercado inmobiliario español

Los temas que trato en este libro son los siguientes:

  • Por qué hasta 2015-2016 será un muy mal momento para comprar y muy bueno para alquilar y, sobre todo, para renegociar a la baja un alquiler existente;
  • Cómo valorar el precio objetivo de un piso. Esto se hace conociendo dos datos: qué tipos de interés pagas por la hipoteca así como la renta que deberías pagar en caso de quererlo alquilar;
  • Presente del mercado inmobiliario: lo que han bajado los precios de los pisos y de los alquileres desde mediados de 2006 hasta ahora; para ello analizo con detalle las distintas estadísticas que existen. Mi conclusión es que los precios de los pisos han bajado más del 32% y el de los alquileres más del 35%;
  • Futuro del mercado. Análisis de la oferta de pisos existentes en España (existen más de tres millones cien mil pisos vacíos, 1,26 millones en proceso de construcción además de 620-720 mil de segunda mano a la venta, 1,1 millones a 800 mil de primera mano que buscan comprador y 120 escriturados y no registrados) y de la demanda real (unas 150 mil unidades por año). Así mismo sabemos que la pirámide de población está cuasi-invertida en nuestro país.  Todo ello me lleva a pensar que lo que tenemos que hacer ahora e comenzar a derrumbar pisos con el fin de evitar que su precio siga bajando ya que, en caso contrario, la bajada de los precios durará varios años;
  • Cuál es la situación real de las cajas y bancos y de por qué el sistema financiero español está en una situación mucho más comprometida que la declarada. Presto atención especial a los test de resistencia financiera realizados a la banca española en julio de 2010 y demuestro con datos cómo el Banco de España está permitiendo que nuestras entidades maquillen sus balances. El fin es claro: que no cunda el pánico y que la población no sepa que está sucediendo. Explico en qué medida este hecho afectará al futuro del mercado inmobiliario español;
  • Mediante referencias bibliográficas demuestro como, desde 2003, el triángulo formado por cajas/bancos, sistema político y constructoras/promotoras/inmobilirias han inducido a la gente a error al negar la existencia de la burbuja inmobiliaria, su posterior explosión y presentar cualquier momento en el que hablen, independientemente de cuándo nos encontremos, como el idóneo para comprarnos un piso.

 

 

 


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